Avagy mire számíthatunk az új lakások 5%-os ÁFA-jával kapcsolatosan, részletek a tövény tervezetből!
Az itt leírtakat még nem fogadta el az Országgyűlés, így nem jelent meg a Magyar Közönyben sem!
Nagyon sok kérdést kapok az új ingatlanok 5%-os ÁFA-jával kapcsolatban, így írok egy összefoglalót a héten benyújtott törvény tervezettel kapcsolatosan.
Miről is van szó
A javaslat értelmében a Kormány otthonteremtési és családvédelmi programjába illeszkedően az új lakóingatlanok értékesítésére 2021. január 1-jétől ismét az 5%-os kedvezményes adómérték alkalmazandó. E rendelkezést a 2021. január 1-jén vagy azt követően teljesített ügyletekre kell alkalmazni
Ha már így belevágtunk a közepébe, akkor 3 fő témát kell érinteni az 5%-os ÁFA kapcsán:
- Milyen dátumokra kell figyelni
- Mi számít teljesítésnek
- Mi számít termék értékesítésnek
Dátumok:
Ha már így belevágtunk a közepébe, akkor 3 fő témát kell érinteni az 5%-os ÁFA kapcsán:
- 2021.01.01- 2026.12.31 közötti teljesítés esetén él az 5%-os számlázási lehetőség
- 2022.12.31-ig kell megtörténni az egyszerű bejelentésnek vagy kell megszerezni az építési engedélyt
Teljesítés dátumának számít, adófizetés szempontjából
Felsoroltak közül az alkalmazandó, amely a leghamarabb következik be.
- ellenérték megfizetése (akár előleg számla)
- számla vagy egyéb okirat átvétele
- a teljesítést követő hónap tizenötödik napján
Termék érkékesítés (ÁFA törvény szerint):
- lakóingatlan, lakás olyan átengedése, amely az átvevőt tulajdonosként való rendelkezésre jogosítja - ingatlan vásárlás
- lakóingatlan, lakás birtokbaadása olyan ügylet alapján, amely a termék határozott időre szóló bérbeadásáról vagy részletvételéről azzal a kikötéssel rendelkezik, hogy a jogosult a tulajdonjogot legkésőbb a határozott idő lejártával, illetőleg az ellenérték maradéktalan megtérítésével megszerzi - zártvégű pénzügyi lízing
- építési-szerelési munkával létrehozott, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő ingatlan átadása a jogosultnak, még abban az esetben is, ha a teljesítéshez szükséges anyagokat és egyéb termékeket a jogosult bocsátotta rendelkezésre - generál kivitelezővel történő építtetés
A legutolsó ponthoz annyi fontos kiegészítés – mivel egyre gyakrabban fordul elő, hogy generálkivitelezőt bíznak meg a szerkezetkész állapot megépítésében és saját maguk szeretnénk befejezni a házat – így ha a generálkivitelező szerkezetkészig építi az ingatlant, akkor már jogosult 5%-os számla kiállítására. Természetesen így a befejező munkálatokra továbbra is a 27% lesz a mérvadó.
Izgatottan várjuk az Országgyűlés által véglegesen elfogadott törvényi szövegezést!
Valkó András
Jelzáloghitel – és babaváróhitel specialista
